Zasiedzenie nieruchomości krok po kroku – jak formalnie przejąć działkę, z której korzystasz od lat?

Wieloletnie korzystanie z działki, do której nie posiadamy księgi wieczystej ani formalnych aktów własności, rodzi wiele problemów. Wyjaśniamy, czym jest zasiedzenie nieruchomości, jakie warunki trzeba spełnić, aby zgodnie z prawem przejąć działkę, oraz czy można do tego doliczyć czas użytkowania ziemi przez rodziców.

Czym jest zasiedzenie?

Klienci Kancelarii Adwokackiej w Kielcach wielokrotnie borykają się z problemami, które wynikają z nieuregulowanych spraw związanych z prawem własności nieruchomości. Trudności w sprzedaży domu lub działki, brak możliwości zawarcia umowy najmu albo dzierżawy – to tylko niektóre z konsekwencji niepodjęcia czynności zmierzających do unormowania stanu prawnego nieruchomości.

Niejednokrotnie celem skutecznemu uregulowania tytułu prawnego koniecznym staje się złożenie wniosku o zasiedzenie.

Jakie warunki należy spełnić, aby nabyć nieruchomość przez zasiedzenie?

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, samoistne posiadanie nieruchomości przez określony czas (20 lub 30 lat – w zależności od tego, czy posiadanie zostało uzyskane w dobrej, czy w złej wierze) może stanowić podstawę do nabycia jej przez zasiedzenie.

Aby formalnie uzyskać prawo własności, należy złożyć stosowny wniosek do sądu. Celem udowodnienia swoich racji w postępowaniu sądowym należy przedstawić odpowiednie dowody (np. dokumenty urzędowe lub zeznania świadków).

Czy można doliczyć użytkowanie działki przez rodziców?

Nie trzeba długo szukać w pamięci przypadku, w którym Klient Kancelarii Adwokackiej w Kielcach zmagał się z wątpliwościami, czy spełnia warunki do zasiedzenia nieruchomości, którą od wielu lat użytkowali jego rodzice, a on sam ma ją w posiadaniu od niedawna.

Choć rozwianie powyższych wątpliwości zawsze musi być poprzedzone analizą okoliczności danej sprawy, warto wiedzieć, że przepisy Kodeksu cywilnego nie wykluczają możliwości doliczenia do czasu posiadania nieruchomości przez obecnego posiadacza okresu, w którym nieruchomość ta znajdowała się w posiadaniu jego poprzedników prawnych.

Zasiedzenie nieruchomości – fachowa pomoc prawna w Kielcach!

Jeśli chcieliby Państwo uregulować status prawny swoich gruntów i budynków, zachęcamy do zapoznania się z naszym wsparciem w obrębie spraw cywilnych i nawiązania kontaktu z Kancelarią Adwokacką.